當(dāng)前,二三線城市正在掀起一輪城市綜合體建設(shè)的熱潮。地方政府“求商若渴”。幾乎所有人都能夠預(yù)測(cè)得到,可能發(fā)生的過(guò)?,F(xiàn)象,但沒(méi)有人停下來(lái)。
在這個(gè)行業(yè)不存在絕對(duì)過(guò)量,全球范圍內(nèi)正以極快的速度興建購(gòu)物中心,回收庫(kù)存輔料,在20個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)體量最大的城市中,國(guó)內(nèi)占了14個(gè)。這些購(gòu)物中心是城市綜合體的一部分。這是國(guó)內(nèi)多數(shù)城市參與的狂歡。
經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)的省會(huì)城市銀川,是三線城市的代表。王府井百貨將在這里建一座體量達(dá)24萬(wàn)平方米的城市綜合體。銀川永泰城體量則高達(dá)230萬(wàn)平方米。此外,綠地、萬(wàn)達(dá)都有大手筆投資。但實(shí)際上,直到2011年,銀川第一個(gè)真正意義上的城市綜合體金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)才剛剛開(kāi)業(yè),
回收倒閉工廠。如今,新建的城市綜合體規(guī)模,數(shù)倍于過(guò)去的存量。、
一座購(gòu)物中心的養(yǎng)商期需要3年左右。讓某人驚詫的是,金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)剛一開(kāi)業(yè)就十分火爆。開(kāi)發(fā)商們看到增長(zhǎng)的勢(shì)頭后,紛紛涌入。2009年,銀川全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額185億元,2010年為225億元,2011年為274億元,2012年為320億元。
在二線城市中,廣東東莞回收庫(kù)存皮革 在成都、沈陽(yáng)、天津已經(jīng)被多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)定為商業(yè)供應(yīng)過(guò)量的城市,但建設(shè)勢(shì)頭并未停止。合肥、南昌、哈爾濱、昆明等城市也躍躍欲試。數(shù)據(jù)顯示,二三線城市在建或擬建的城市綜合體數(shù)量,成都80多個(gè)、合肥22個(gè)、無(wú)錫20余個(gè)、福州16個(gè)、石家莊15個(gè)、濟(jì)南16個(gè),就連市區(qū)人口30多萬(wàn)的喀什,由于獲批經(jīng)濟(jì)特區(qū),規(guī)劃和在建的城市綜合體也多達(dá)18個(gè)。
運(yùn)營(yíng)能力才是決定成敗的真正要素。 二、三線城市的綜合體建設(shè)熱潮有真實(shí)的需求支撐,問(wèn)題在于短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)量過(guò)大如何消化。“大多數(shù)項(xiàng)目會(huì)通過(guò)延遲上市來(lái)抵御這樣的風(fēng)險(xiǎn)。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部董事陳紅飛說(shuō),在二、三線城市,這樣的趨勢(shì)較為明顯。
城市綜合體最容易出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)態(tài),不是寫字樓,而是購(gòu)物中心部分,回收PVC面料。專家指出,在這場(chǎng)建設(shè)熱潮中,僅有三分之一的開(kāi)發(fā)商有運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。“開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)是購(gòu)物中心成功的決定因素。
類似萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的城市綜合體,暫時(shí)在二、三線城市取得了領(lǐng)先地位,但從專業(yè)角度來(lái)看,其產(chǎn)品還有很大的提升空間,未來(lái)可能產(chǎn)生很多超越萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的、更有特色的購(gòu)物中心。
“不僅當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量不夠多,消費(fèi)實(shí)力也不足以支撐大牌零售商的進(jìn)駐。”她說(shuō)。不過(guò),這并沒(méi)有阻止這家外資公司的熱忱。而三線城市政府態(tài)度之熱烈,也令王君有些驚訝。類似俏江南這樣的餐飲企業(yè)去當(dāng)?shù)剡x址時(shí),當(dāng)?shù)馗笔虚L(zhǎng)都會(huì)陪同。
收購(gòu)庫(kù)存皮革面料torgersonforcongress.com“在這場(chǎng)游戲里,國(guó)內(nèi)地方政府和開(kāi)發(fā)商都不會(huì)成為輸家。”